未来中国一半人口，或将涌入几个核心城市，房价可能报复性反弹

这一趋势，极可能引发这些地区，房价的剧烈波动，甚至反弹

科学预测并非空穴来风，城市化进程，仍在加速，人口流动，遵循经济规律，哪里机会多，人就去哪里，北京、上海、广州、深圳，四大一线城市，始终是人口磁石，北京，作为首都，是政治文化中心，科研院所林立，大型企业云集，就业机会多，发展空间广，上海，中国的经济心脏，金融、贸易、航运发达，国际化大都市，吸引无数追梦人

广州深圳，南方经济重镇，深圳尤其抢眼，科技创新瞩目，高新企业扎堆，创新人才聚集，充满活力，机遇遍地，除了这四大城市，城市群效应凸显，京津冀协同发展，产业升级，交通一体，吸引周边人口，向核心聚集，辽中南城市群，已是东北人口资源高地，未来，或成东北经济支柱

人口流动，是房价的根本动力，任泽平曾说，房地产长期看人口，人口持续流入，城市才有未来，近几年房价下行，与人口负增长有关，购房需求减少，市场自然降温，但人口一旦向少数城市集中，情况将逆转，住房需求，会急剧增加，土地资源有限，开发周期长，供给短期难跟上，供需失衡，房价必涨

日本是前车之鉴，尽管全国人口负增长，东京人口却持续流入，2009年到2020年，东京增加百万人口，其中七十万，来自外地流入，首尔都市圈，人口占韩国一半，人口向大城市聚集，是全球大趋势，中国未来，省会人口或达两千万，一线城市，可能突破四千万

除了传统一线，新增长极出现，雄安新区，一个国家级战略，它承接非首都功能，全面落地，超五百家央企总部，金融机构，科技巨头，加速迁入，预计到2025年，人口将破四百万，住房需求，矛盾加剧，雄安房价，有洼地逻辑，核心区均价，仅北京五环四分之一，但配套对标一线，清华附中、协和医院分院，都已兑现

农民工都回家了，果其然，只能说是一种潜在的灾难呢

这话听着有点悲观，但反映了部分现实，小城市人口流失，大城市压力山大

人口流动，背后是区域经济的博弈，京津冀，北方经济核心，长三角，贡献全国四分之一经济总量，珠三角，已升级为粤港澳大湾区，与纽约、东京湾区并列，成渝城市群，西部大开发龙头，重庆人口超三千万，成都超两千万，中原城市群，以郑州为中心，承接产业转移，是交通枢纽，这些城市群，吸纳了绝大多数流动人口，北京吸引河北、东北人，上海是安徽、江浙人的首选，广深则吸纳湖南、湖北、江西人，人口流向，清晰可见，那么，这种趋势对普通人意味着什么

在我看来，这事儿得分两头说，一方面，人往高处走，水往低处流，这是自然规律，大城市机会多、工资高、教育医疗好，谁不想去，年轻人去大城市打拼，实现梦想，这没毛病，这也能促进大城市发展，保持活力，但另一方面，房价这东西，真是压在普通人身上的一座大山，如果真像预测的那样，房价报复性反弹，那对于还没买房的年轻人，简直是雪上加霜，可能奋斗一辈子，就为了个住的地方，想想都觉得累